Центр Исследования Хаосажурнал
БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ?
/ Дубынин Н.В. / Дубынин В.Н.

  другие
  публикации:

Архи всЁ
проект Лекции
a. s. p.
ШтоРаМаг


Краткое содержание

 
Пресс-релизы
Центра Исследования Хаоса



БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ?

 

Не секрет, что проектировщики часто обращаются в центральные научно-исследовательские и проектные институты за разъяснениями действующих в строительстве нормативных документов. Настоящее время отличается резким увеличением индивидуальных проектов жилых зданий и вариантов их архитектурно-планировочных решений в связи с появлением коммерческого жилища разной степени комфортности. При этом обновления нормативной базы не всегда успевают за прогрессом в сфере проектирования, что вызывает все новые и новые нюансы, не учтенные в устаревающих документах.

В том числе возникают вопросы относительно ряда терминов, обозначающих объемно-планировочные элементы жилых домов. Наиболее часто сомнения заключаются в том, как назвать те или иные летние помещения. Это связано с появлением в практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины с остеклением, что, к сожалению, не учтено в существующей официальной строительной терминологии. Кроме того, получили распространение так называемые «французские балконы», совмещенные решения балкона и лоджии, эксплуатируемые кровли. В следствие этого возникают затруднения при оформлении проектов, составлении экспликации помещений. Особое внимание на название данных помещений пришлось обращается потому, что от этого зависит, с каким коэффициентом будет подсчитываться их площадь, что в свою очередь отражается на определении площади квартир, а значит и их цене при продаже.

Чтобы избежать затруднений во взаимоотношениях с заказчиком, проектировщики вынуждены поднимать вопрос о терминологии.

Рассмотрим существующие официальные определения и описания упомянутых помещений в специальной литературе.

 

Балкон

•  Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным [4 Приложение «Б»].

•  Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время [1 Приложение 1; 7].

•  Является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому он примыкает [9].

Лоджия

•  Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной [4 Приложение «Б»].

•  Перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты [1 Приложение 1; 2 Приложение 2*; 7].

•  Остекленное или неостекленное помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает [9].

•  Часть здания или отдельная постройка, внутреннее пространство которой открыто с одной стороны [11 с. 404].

Лоджия-балкон

•  Представляет собой помещение наполовину встроенное в здание, а на половину выступающее из плоскости стены, как балкон (описание схемы) [14 с.4; 12 с. 54].

•  Предпочтение лоджиям-балконам по сравнению с балконами отдается отдается по причине их большей защищенности от неблагоприятных климатических факторов, особенно ветра. В то же время они имеют преимущество и перед лоджией в том, что значительно меньше затеняют прилегающее к ним помещения квартиры [12 с. 19].

Французский балкон

•  Тип балкона без выноса (так называемый «французский балкон»), устраиваемый в проеме балконной двери [10 с. 21].

Веранда

•  Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине [4 Приложение «Б»].

•  Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него [3 Приложение А*; 1 Приложение 1; 8 Приложение 1; 7].

•  Встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, невзаимосвязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине [9].

•  Открытое или застекленное помещение, пристроенное или встроенное в здание; чаще используется в малоэтажных жилых домах, но в южных районах является составной частью квартиры и в многоэтажном жилищном строительстве; обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца [10 с. 31].

Терраса

•  Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома [4 Приложение «Б»].

•  Огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом [1 Приложение 1; 8 Приложение 1; 7].

•  Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу [3 Приложение А*; 7].

•  Открытая или под навесом площадка, пристроенная к зданию и предназначенная для использования в теплое время года [11 с. 411].

•  Летняя пристройка к зданию в один или несколько этажей, открытая или застекленная, сообщающаяся с внутренними помещениями дома [10 с. 155].

Зимний сад

•  Помещение в доме, обставленное живыми растениями и деревьями [15].

•  Помещение в доме, здании, имитирующее сад, с живыми деревьями, растениями, цветами [13].

•  Часть холла, фойе, пристройка или иное хорошо освещенное, художественно оформленное пространство в интерьере общественных зданий с небольшим бассейном и дорожками. З.с. оформляются высаженными в грунт или выставленными в кашпо декоративными растениями [16].

Эксплуатируемая кровля

•  На эксплуатируемых кровлях жилых зданий (кроме жилых зданий с помещениями общественного назначения на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных и пристроенных предприятий общественного назначения, а также при входной зоне, на летних внеквартирных помещениях, в соединительных элементах между жилыми зданиями (в том числе открытых переходах) и открытых нежилых этажах (первом и промежуточных) жилых и многофункциональных зданий допускается предусматривать для жителей дома: площадки спортивные, для отдыха взрослых с озеленением, для сушки белья, для чистки вещей, мебели и одежды, солярии… [6 п. 3.54.].

•  На эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания… [5 п. 7.1.6].

•  Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас [5 Приложение «Д» ].

•  Кровля, которая используется как по прямому назначению, так и в других функциональных целях (например, устройство солярия, спортивной площадки, места отдыха и т.п.) [10 с. 84].

 

Учитывая приведенные разъяснения, ликвидируя противоречия между ними и учитывая возможные взаимодополнения сформулируем в качестве предложения для обсуждения следующие определения.

 

Балкон - неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленнным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Лоджия - неотапливаемое помещение встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении), покрытие и огражденное с открытой стороны. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Лоджия-балкон - неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде огражденной площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Французский балкон - не является помещением и не имеет площади. Устроен в виде балконной двери с установленным непосредственно в проеме с наружной стороны, прямо перед ней, ограждением.

Веранда - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к жилому дому остекленное, не имеющее ограничения по глубине. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через веранду, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.

Терраса - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное к дому в виде огражденной открытой (не остекленной) площадки. Может иметь покрытие. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через террасу, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.

Зимний сад - отапливаемое помещение, имеющее естественное освещение и приспособленное для выращивания комнатных растений.

Эксплуатируемая кровля - покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т.п.

 

Сформулированные определения предлагается рассматривать как вспомогательные разъяснения для проектировщиков. Они призваны помочь разобраться в спорных вопросах, возникающих при уточнении названий данных помещений.



следующая страница >
дальше / next


.


Полный текст статьи

Список иллюстраций

Список литературы










форум
 
ra@cih.ru  
radesign архдиректор: Семён Расторгуев
редактор: Ольга Орлова
ЦИХ.ру © 2005—2007
grayscale
найти на сайте
© Н.В. Дубынин кандидат архитектуры
© В.Н. Дубынин доцент (МГУ технологий и управления) (Москва)
Статья опубликована в журнале Жилищное строительство, № 7, 2007г., С. 25-28.

ЦИХ journal 2007
crop mark при исользовании любых материалов сайта
ссылка на ЦИХ journal обязательна
crop mark

 
 
 
 
  Пример устройства открытых террас на эксплуатируемой кровле